Durant cette étape, nous identifierons vos besoins et ceux de votre famille afin de concevoir un projet adapté à votre manière de vivre. Cette étape ouvre des moments de discussions privilégiées qui permettront de comprendre vos envies. Nous étudierons la faisabilité et les grandes lignes, en prenant en compte tous les facteurs nécessaires à la réalisation de votre projet. (Terrain, type d’architecture, délais, budget, etc…).
Notre métier
Quel que soit le type de projet, les grandes étapes d’avancement sont similaires. Vous les trouverez ci-dessous, afin de vous faire une idée plus précise de notre cœur de métier.
Les grandes lignes
Le coup de crayon
Une fois les grandes lignes établies, nous réaliserons une première esquisse.
Pour les rénovations nous relèverons l’état des lieux de l’existant.
Martine, notre dessinatrice effectuera alors une première ébauche, la plus adaptée à votre projet et vous proposera des plans en 2d avec des vues 3D.
Votre projet progresse au gré de vos suggestions, il prend forme et se précise.
Dès que nous validerons ensemble la conception générale en plan et en volume de votre projet, les demandes administratives et réglementaires seront déposées aux services compétents : permis de construire, déclaration préalable, changement de destination, demande d’assainissement.
Parallèlement à ces demandes administratives suivant les besoins, nous ferons établir les différentes études techniques nécessaires : sols, béton, thermique, assainissement, accessibilité, sécurité incendie…
Les contours de vos projets
Durand cette étape, nous allons affiner votre projet, commencer à lui donner vie concrètement.
Le dossier de consultation des entreprises sera réalisé. Il contiendra des pièces écrites et graphiques. Pour chaque corps d’état nous rédigerons un descriptif quantitatif de façon très détaillé récapitulant tous les postes du projet.
Lors de cette phase, Jean-Michel et Clément seront présents pour vous accompagner chez les différents fournisseurs et prestataires afin de vous conseiller et vous assister dans les choix des carrelages, parquets, sanitaires, cuisines ainsi que tous autres éléments esthétiques qui donneront âme à votre projet.
Ce dossier comprendra en outre, les plans électriques, les différentes références des matériaux, dessins détaillés…
Il sera diffusé aux différentes entreprises afin qu’elles produisent leur devis.
Dès leur réception, nous analyserons et étudierons l’ensemble de ces documents.
Nous vous soumettrons un tableau récapitulatif réunissant tous les corps de métiers, afin d’évaluer l’enveloppe financière et ainsi de finaliser le budget pour l’ensemble des travaux liés à votre projet.
Avec nos conseils, vous choisirez les entreprises les plus pertinentes et nous établirons alors les ordres de services ou contrats de travaux que vous signerez avec ces dernières.
En découlera un planning de travaux déterminant le délai global de la réalisation.
La première pierre
Une fois les autorisations administratives ‹‹ en poche ››, les devis établis et validés la première pierre ou le premier coup de pelle de votre projet est tout proche.
Pour se faire, l’opération mobilise des moyens financiers et humains, de la créativité et du savoir-faire, le chemin qui mène du projet au résultat est souvent long, tortueux et difficile mais reste une aventure humaine formidable.
Nous allons passer beaucoup de temps ensemble. Nous serons présents et vous accompagnerons à chaque étape pour que le résultat final soit à la hauteur de vos attentes.
Entourés d’entreprises compétentes et professionnelles, nous sommes une équipe dynamique, enthousiaste et nous aimons le travail bien fait.
Une dizaine d’entreprises pourront œuvrer sur votre chantier.
Il est généralement coupé en deux phases, le gros œuvre et le second œuvre :
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Le gros œuvre, consiste en la mise hors d’eau, hors d’air de la construction : terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, menuiseries extérieures…
Depuis plusieurs mois, votre projet murit dans votre projet, et vous le voyez ici prendre rapidement forme !
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Le second œuvre est la phase la plus longue c’est la phase des détails, des finitions, des choix esthétiques pour aboutir au résultat final.
Plusieurs corps de métiers vont être amenés à travailler ensemble en même temps dans un même espace… Cette phase est la plus difficile à gérer, coordonner tous ces acteurs au bon moment est le cœur de notre métier. Vous comprendrez dans cette phase tout le sens du mot maître d’œuvre.
Durant tout le chantier, nous piloterons l’intervention de chaque entreprise, contrôlerons la qualité des travaux effectués et garantirons le respect du planning établi.
Des réunions de chantier seront organisées régulièrement en votre présence si vous le souhaitez et leurs comptes rendus seront diffusés aux entreprises concernées.
Nous vérifierons toutes les situations de facturations des entreprises en fonction des travaux réalisés avant de vous les remettre pour règlement.
Nous vous assisterons lors de la réception des travaux et établirons le procès-verbal de réception.
Et tout ça, combien ça coûte ?
Le montant des honoraires de maitrise est conditionné par plusieurs paramètres.
Tout d’abord, le caractère unique de votre projet. Rénovation d’un ancien corps ferme, surélévation d’une maison de ville, ou aménagement intérieur, ne seront pas facturés de la même manière.
Ensuite, vous pouvez choisir les missions que vous souhaitez nous confier.
La conception, la réalisation des descriptifs des travaux avec consultation des entreprises, le suivi des travaux. Encore une fois tout dépend de vos besoins, vous pouvez choisir de nous confier qu’une seule de ces missions jusqu’au pilotage complet de votre projet.
Vous voyez donc qu’il est impossible de donner un tarif précis.
Cependant pour vous donner quelques indications, les missions de plans et de consultations sont généralement calculées sur la base d’un forfait.
Tandis que la phase de suivi des travaux est un pourcentage du montant des travaux en fonction de leurs spécificités.
Dans tous les cas, nous étudions chaque projet attentivement et une proposition d’honoraires vous sera remise suite à un 1er rdv.
Ce premier contact entièrement gratuit ne tient pas lieu d’engagement, et vous permet d’apprécier nos compétences, et notre savoir-faire.